最后440套，亦庄刚需真的没房了

2年前，人们提起亦庄楼市，习惯称其为限竞房红海，“河西六君子”你方唱罢我登场，好不热闹。

但现在，亦庄已经悄悄加入“供不应求”的名单中。日前，乐居买房群网友给小萌君分享了一条实探信息，简而言之：就是亦庄没什么新房了。

从经开区扩区，到自贸区利好，经开区“学区独立”，再到今年首批集中土拍亦庄0供应，再加上今年楼市的整体复苏，亦庄楼市热度逐渐攀升。

确实，经过近30年的发展，亦庄已经成为围绕新一代信息技术、新能源智能汽车、生物技术和大健康、机器人和智能制造四大主导产业发展的高精尖技术聚集的产业新城。此外，名校引进、商业升级、配套迭代，如今的亦庄，是北京三大职住平衡区里最新、最有潜力的一个。

那么当前，上车亦庄的机会，还有哪些？

鉴于网签数据存在一定滞后性（例如，某项目共1000套房，网签600套，但有可能剩余300套也交了定金，咱能买的只剩100），小萌君逐一致电了售楼处，拿到目前对外可售的房源信息，以下，来给您细细盘点一番：

最后的1100个席位

9限竞+1纯商品 ，亦庄新盘扎堆，比石景山的“售楼处一条街”更为壮观。

但目前河东区的禧瑞天著、融创亦庄壹号、招商·臻珑府，河西区的和悦华锦、金隅学府、以及中旅亦府（一期部分）已经售罄，亦庄只剩 3个限竞房项目 在售，而且主力户型 89平只剩不到50套 。

根据CRIC克而瑞统计数据显示，截至2021年5月，大兴亦庄板块限竞房项目供应约10052套，网签套数7691套， 去化率约为76% ，已超过全市 约66% 的水平。2020年7月小萌君首次统计时，该区域去化率 仅为39% ，10个月后，成交量提升明显，剩余房源加速出清。

筛选后，还剩 金隅学府、中国铁建·国际公馆、京华雅郡 ，3个项目有房源在售。

其中，户型可选择性最多的是 中国铁建·国际公馆 ，还有 83平两居、89平三居以及150平四居 户型在售，总价 438万/套 起。

京华雅郡作为雅居乐进入北京首个产品，以主卧套房、多处隐藏式收纳、南向三面宽、三面飘窗等特点，吸引了众多购房人群的关注。不过目前余量不足， 仅剩89平产品 在售， 全部位于楼栋一层或者二层， 总价约490万/套。

金隅学府也是一个即将走入清盘的项目，目前 仅剩139平四居 产品；中旅亦府二期还有约300套房源等待入市，据悉户型与一期相同 （具体信息以官方公布为准） ，但总价可能会有所上涨，目前中旅亦府已经公示了预售许可证预告，或将于近期开盘。这样来看，刚需客群还剩 440个 上车机会。

不过，如果您是改善型置业，亦庄区域目前仅有 中海京叁号院 “一枝独秀”，在售产品为 168平三居，200平、240平四居 ，房源充足，总价约1100万/套起。整体估算下来， 亦庄板块余量约1100套 。

3年 每平最高涨5000

3年，9个限竞房，10052套房源，占北京限竞房供应总量的10.5%。过去3年亦庄供应井喷给了刚需刚改客群更多低门槛上车机会。但目前，上车的门槛似乎提高了。

网签数据显示，价格方面，该区域限竞新房网签均价已达到 5万元/平 ，相比去年7月统计时的4.85万/平价格有所提升。除金隅金麟府、融创亦庄壹号外，其余项目成交均价都出现了不同程度的上涨。

例如金隅学府，每平上涨2585元，招商·臻珑府每平也涨了1436元，而中国铁建·国际公馆每平网签价差达到 4933元 ，涨幅最高，以89平户型为例，算下来每套要 多花近44万。

不只新房，区域内二手房也在涨。

数据显示，亦庄6月二手房成交均价约5.32万/平，环比上月上涨0.65%，同比上涨7.84%。与公布学籍政策前约4.99万/平的均价相差3300元/平。

具体来看，亦庄金茂府、亦庄金茂悦、金域东郡目前二手房成交均价分别约为8.75万/平、7.14万/平和6.6万/平，与3月相比每平分别上涨2900元、5400元和4500元。亦庄金茂悦变化最多，涨幅已经超过了 5000元/平 。

不过，以上三个次新房的上涨，更多是受人大附划片和“学区独立”的影响，并不能代表整个亦庄的市场。

还有一批新房在路上

如果没有意外，年底台马部分板块将划归亦庄， 亦庄橡树湾、明月听蘭、城市之光东望、金悦郡 等新盘也将加入亦庄阵营。精装交付、整体余量充足，不妨留意着。

不知道在7月份的第二批供地中，是否会有亦庄的身影？